沖縄島県民泊代行業者（住宅宿泊管理業者）
| No. | 社名 | URL | 対応地域 | 代行費用＋清掃料金 | 初期費用 | 対応言語 | 集客対応サイト | 代行実績 | 特徴 | 運用代行タイプ | 流れ | 清掃代行 | 清掃対応エリア | 清掃業社の指定 | スタートアップサポート | その他運営代行サポート | 不動産紹介 | 運営会社 | 鍵の受け渡し | ゲスト対応 | スーパーホスト率 | 上位表示 | 価格調整 | レポート | 運営実績 | 違約金 | 違約金 |
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| 1 | テイケイハウス株式会社 | https://vacation-rental.okinawa/ | 沖縄本島全域、宮古島、離島可能 | 初期費用10万円/1物件 管理代行費：売上の２０％ 管理内容：予約管理、メール代行、鍵の受け渡し、チェックイン時本人確認 、宿泊者名簿の管理、清掃手配、トラブル対応、アメニティの補充 OTA手数料：売上の３％〜 ※最低３％～利用掲載会社により変動有 光熱費：売上の８％（目安）アメニティ：売上の２％（目安） | ・許可申請代行 ・インテリアコーディネート ・物件紹介 ※スマートロック、保険、WIFIは現在準備中 | 看板設置、レンタカー手配 | |||||||||||||||||||||
| 2 | 株式会社 MINTS | https://sevenspirits.jp/ | 沖縄本島全域、宮古島、離島可能 | 15% | |||||||||||||||||||||||
| 3 | 株式会社One Note | https://www.1note.co.jp/ | 沖縄 | Airbnb運営代行サービス（５万円（税抜き）/月額/1物件） | ※鍵の作成手配や作成費用はオーナー様負担となります。 | Airbnb | 1 無料相談 2お申し込み 3契約・アカウント作成 4 内装コーディネート/リノベ 5 物件ページ、資料等の作成 6 Airbnb掲載・運営開始 | 〇 | お客様のAirbnbアカウント作成、Airbnbに掲載する物件ページの作成、物件の写真撮影、ゲストが物件に迷わずにチェックインするための英語のガイドブック作成。Airbnbのページ更新、適正価格調整、ゲストへの２４時間の問い合わせ対応、鍵の受け渡しの対応、チェックアウト後の清掃・洗濯、収支計算シート作成など、Airbnb運営に必要な全ての業務に関してのアドバイス、代行を行います。 お申し込み・お支払いいただいてから、最短３～５日でお部屋の掲載をスタートさせることが出来ます。 （内装が完成している場合且つ、物件の写真撮影のスケジュールがすぐに組むことが出来た場合） ※内装が未完成の場合は内装が完成次第、最短３～５日でスタートさせます。 | ゲストメール対応・予約管理 弊社専門スタッフが丁寧に１件１件のメールに対応致します。 メールの返信を迅速に対応し、ゲストの不安を解決したり要望に応えたりすることで、ゲストの印象は大きく変わり、予約数にも大きく反映されます。また、素早く対応することでAirbnbでの検索結果で上位表示されやすくもなります。 また、弊社では「テンプレート任せ」の端的な対応は行わず、事前予約や問合せの段階からお客様との関係を作っていくサポートを行いますので、レビューも獲得しやすいのが特徴です。 宿泊料金の最適化 物件の大きさや夏や大型連休、または沖縄特有の観光イベントスケジュールなども考慮し、売上を最大化するための料金設定を「毎日」行っていきます。 シーズンによって稼働率は変動しますので、年間60～75%の稼働率を目標に（沖縄県の物件稼働率は年平均50-60%）細かく調整を行っていきます。 物件ページ等の更新 物件の紹介文や予約がゲストへ送る観光資料等の各資料の更新を定期的に行います。 また、物件紹介ページに記載される写真も追加していきます。弊社で作成する資料には、空港や最寄り駅から物件までのアクセス方法や、両替所の案内、チェックイン／アウトの方法、リモコンや洗濯機の使い方、ハウスルール、おすすめのお店やスポット紹介、緊急連絡先など、ゲストにとって役立つ情報がわかりやすく記載されています。 キーボックスによる鍵の管理・受け渡し キーボックスを使った、鍵の受け渡し方法をご提案させて頂きます。（合鍵の複製に関してはお客様の負担となります。） 清掃スタッフの手配 弊社では複数の清掃業者と提携を行っております。 複数の清掃業者をご紹介させて頂きますので、お客様の料金や内容に見合ったプランをご選択ください。ゲストの予約管理から清掃の手配まで、迅速に対応させて頂きます。備品の確認や整備などの細かな部分まで対応でき、物件を利用して頂いたお客様にも「部屋がキレイで居心地が良かったです。」とご好評を頂いおります。 物件の定期チェック 物件の電球は切れていないか？wifiは正常にアクセス出来るか？など、 細かな部分まで、定期的にチェックを行います。 同日チェックイン対応 ゲストがチェックアウトしてから、素早く物件の清掃や洗濯・乾燥を行うことで、同日の別ゲスト受入対応を可能にします。 ※清掃のみのサービス依頼は受け付けていません。 ※通常チェックアウトは10時、チェックインは15時です。 ※ゲストのチェックアウトが遅れたなど状況によっては対応出来ない場合もございます。 レビュー投稿・管理 ゲストから良いレビューを書いてもらうことで、物件がAirbnbサイトで上位に表示されやすくなります。 また良いレビューがあると、ゲストによる予約率も高まります。 ゲストから良い評価のレビューを頂けるように管理してお客様からのレビュー獲得率を向上させます。 Airbnb検索上位表示 上位表示されることで必然的に稼働率や収益は高まります。 弊社では独自のシステムを利用することで日々検索順位の確認を行い、上位表示されるために必要な最適化事項を適宜行っていきます。 月次報告書・ニュースレター 毎月、お客様の物件の収支を記載した月次報告書と、沖縄全体のAirbnbの情報などをまとめたニュースレターを発行していきます。 ゲストによる鍵の紛失等のトラブル対応 鍵の紛失により物件へ入れずに困っているゲストやエアコンの故障やお湯が出ないなどの突然のライフライントラブルを迅速且つ丁寧に解決致します。 緊急時には弊社スタッフがゲストと連絡を取り、対応を行う場合もあります。 ※実費が発生する場合や現地出張対応が発生する場合は追加費用が発生する場合がございます。 また、One Noteでは民泊運営に伴い、今後法整備されていくうえで、宿泊客の本人確認や宿泊者台帳の管理が義務化される可能性が高いことを見据え、宿泊客の本人確認や宿泊台帳作成をはじめ、鍵の受け渡しやナビマップ配布など民泊におけるフロント業務を専門の店舗で受付代行致します。※BnB Reception(受付代行業務)オプションサービス 宿泊客の本人確認業務 ゲストのチェックイン前に、パスポートの確認や長期滞在時にはビザの確認を行います。 本人確認を徹底することでトラブルの発生を防止します。 宿泊台帳作成 旅行業法に基づいた宿泊台帳を作成、記載致します。 現在は民泊において法的義務はありませんが、今後は法改正で必要になる可能性が高いため、今のうちからこちらの管理も行っていきますので急な法整備の変更にもご安心いただけます。 鍵受け渡し業務 年中無休に１１：００～１９：００にかけてゲストへ直接鍵の受け渡しを行います。ゲストの本人確認と合わせて行いますので第三者に鍵が渡る心配もなく、またキーボックスがわかりづらくゲストが気がつかないといったこともございません。 ※鍵の作成手配や作成費用はオーナー様負担となります。 ナビマップ配布サービス 民泊においては多少わかりにくい位置に物件がある場合もございます。 ナビマップは前もってネットから取得できますが、ゲストによっては紛失してしまったり忘れてしまったりする場合もございます。 そのため、直接ナビマップをお渡しすることで宿泊場所まで迷うことがないようサポート致します。 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||||||
| 4 | 合同会社Blue Ocean | http://pinkfairy.sakura.ne.jp/blueocean/ | 沖縄県北部・本部町 | 民泊Aプラン 民泊ページ、マニュアル、ガイド作成が無料（実費を除く） アメニティやタオルなどの備品や消耗品も弊社が負担。 | 英語、中国語、韓国語 | 〇 | ゲストの本人確認、お部屋の説明、鍵渡しは、原則、すべて対面で対応いたします（スマートロックも利用可能） | 沖縄県北部は「無料」で緊急対応 民泊Aプラン/お任せプランの場合、留守宅の管理もまるごとお任せいただくことができます。湿気の多い時期や台風時にも安心してお任せいただけます。 お部屋の修繕や設備の修理などにも立会うことで、オーナー様の負担を最大限に軽減致します。 | 〇 | 〇 | |||||||||||||||||
| 5 | 株式会社キャッスルステージ | https://www.castle-minpaku.com/ | 沖縄全域 | 基本料金無料＋売り上げの20％もしくは月額5万円 一物件写真撮影料金 5万円 トラブル対応1回駆けつけ料金 1万円 | 英語、日本語 | Airbnb、ブッキングドットコム、Expedia、HomeAway、agoda、AsiaYo、じゃらん、楽天トラベル ※旅館業法は住宅宿泊事業法により登録できるサイト、できないサイトはお異なります。 | ①写真撮影 ②サイト登録 ③ガイドブック作成 ④運営スタート 所要1時間程度かかります 清掃担当決めは、弊社で紹介できる清掃担当でよければ紹介します。 その後は、オーナー様と清掃担当者で物件にて打ち合わせ・見積もり、清掃担当者決定後、オーナー様よりCASTLE STAGEにご連絡ください。 | 〇 | ・各種行政への届け出サポート 住宅宿泊事業法の届出、旅館業所得時のサポート ・リスティングページ作成 AirBNBでの物件のページを作成、ゲストから閲覧数増加や注目されることを目的としたアカウント設定を行います。 物件タイトル、説明文、写真選定、キャンセルポリシーやチェックインの時間などの必要な設定をすべて行います。また、周辺物件の価格調査、季節やシーズンによっての最適且つ稼働率を高め、収益を最大化するための料金設定を行います。 ・ガイドブック・ハウスルール作成 部屋をお使いになる際の注意事項や、ごみの分別など物件によって細かくルール設定決めてゲストへの案内が必要となります。これらをまとめたハウスマニュアルをゲスト向けに作成し、満足度を向上させます。（英語、日本語に対応） ゲスト用ガイドブックを作成します。（日本語、英語） 空港や最寄り駅から物件までのアクセス方法や、観光案内資料、物件周辺の文おすすめのお店やスポット紹介、その土地の歴史や文化の紹介、その緊急連絡リストなど、ゲストにとって役立つ情報をわかりやすくまとめます。 | ・物件の損害に対する補償金請求 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||||||
| 6 | 中部興産株式会社 | https://suminchustay.com/ | 沖縄県 | 売上×30％ | 【 スタートアップ支援：１０万円 】 ・物件写真・VR撮影 広角レンズでお部屋が広く見えます。 ・リスティング広告 ニーズをリサーチし的確なターゲットへアプローチ、上位表示させます。 ・ハウスマニュアル作成 訪日外国人観光客向けに２か国語で作成します。 ・家具、家電のご提案 オーナー様のご希望やご予算に合わせて内装アドバイス・購入・設置代行も行います。 インテリアコーディネーターへの依頼もOK！ ・家具・家電・設備の 利用ガイド(テプラ) 分かりやすい案内テープを貼り、外国人観光客も快適・トラブル減少。 ・周辺情報MAP作成 ・WEB公開 施設周辺の店舗情報案内することで「行ってみたい！」につなげます。 ・アクセスガイド(MAP)作成・WEB公開 空港から施設までの交通ルート作成します。初めて訪れる観光客も安心。 【 稼働率UPオプション 】 ・３DVRデータ ・インテリアコーディネート ・Wi-Fi環境整備 ・海外放送の提供 ・スマートロック ・防犯カメラ | Airbnb、ブッキングドットコム、住みんちゅSTAY、じゃらん、楽天トラベル | ①お問い合わせ ②無料相談 ③調査 ④ご提案 ⑤ご契約 ⑥旅館業取得（書類作成・消防許可申請・保健所許可申請） ⑦家具・家電設置 ⑧リスティング作成・ハウスマニュアル作成 ⑨運営開始 | ||||||||||||||||||||
| 7 | 恵コーポレーション | https://www.098megumi.com/ | 沖縄県那覇市牧志２－１７－45 | 宿泊売上の２０％〜 | 英語・中国語 | ||||||||||||||||||||||
| 8 | LifeLulu株式会社 | https://www.lifelulu.okinawa/ | 沖縄本島（読谷村近隣） | 20〜30% 代行する内容や物件の規模（簡易宿所・新法）による | |||||||||||||||||||||||
| 9 | Stay沖縄株式会社 | https://www.stayokinawa.co.jp/ | 沖縄全域 | 宿泊売上の２５％＋ 旅館業取得代行、住宅民泊届出代行ともに 基本料金 100,000円（税込み）〜 清掃費 部屋の広さ 清掃料金（税別） ～20㎡ \4,500 20.1㎡～30㎡ \5,000 30.1㎡～40㎡ \5,500 40.1㎡～50㎡ \6,000 50.1㎡～60㎡ \6,500 60.1㎡～70㎡ \7,000 70.1㎡～80㎡ \7,500 80.1㎡～90㎡ \8,000 90.1㎡～100㎡ \8,500 100㎡～ 別途お見積 ※キャンセル料 当日キャンセル 基本料金の100％ 前日／前々日キャンセル 0円 | 120,000円〜 物件の写真撮影 ゲストは部屋を選ぶ時、写真を重視します。スタートアップ支援では、家具の配置後から写真撮影を行います アカウント作成 Airbnbなどの仲介サイトで使うアカウントの作成も行います。 リスティング説明文 ゲストが仲介サイトから選ぶページの文言を作成します。ゲストが求めている情報をわかりやすく、日本語、英語、中国語で記載します アクセスガイド 沖縄では車移動が大半を占めます。地元をよく知る私たちが部屋までのルートを詳細に記載したガイドを作成します ハウスマニュアル テレビのリモコンやエアコンの使い方や電子レンジの使い方などを記した、その部屋１つ１つにマニュアルを作成します ハウスルール 部屋でしてはいけない事や注意書きなどその部屋のルールを記載したものを作成します | 英語、中国語、韓国語 | Airbnb、ブッキングドットコム、じゃらん、楽天トラベル | 沖縄全域 | 旅館業取得代行 | ||||||||||||||||||
| 10 | マイズインバウンド株式会社 | https://myzminpaku.com/ryokangyou | 沖縄・宮古島 | 1〜4部屋 20%/売上 別荘やヴィラ等の一棟貸しの料金となります。出来高性の為、閑散期には費用が抑えられます。また、月額固定では無い為、請け負ったきりほったらかしになるような事もありません！ 5部屋以上 10%/売上 1つの住所に5部屋以上お部屋がある場合の割引価格となります。アパートタイプ、集合ヴィラタイプ等、施設タイプは問いません。 住所が全く別で5施設一括依頼の場合は対象となりませんのでご注意下さい。 今だけ！ その他料金 別途/月額 予約サイトに支払う手数料（売上の3%〜16%）が別途かかります。 また、利用するサイトコントローラーによって別途費用が発生する場合が御座います。 | Booking.com、Airbnb | 1.ご相談 メールでもお電話でもスカイプでもLINEでも可能です。 お好きな方法でご相談下さい。 ご相談は無料です。お気軽にどうぞ！ 2.審査 弊社でサポートする事で売上を伸ばす事が出来るのか審査致します。 審査に際しては必ず現地を訪問させて頂いております。 売上を伸ばす事が出来ない物件はお断りする可能性がございます。 予めご了承下さい。 3.ヒアリング 稼働率重視や平均単価重視等、ヒアリングをしながら、 販売の方向性をすり合わせしていきます。 この時にご要望等をお聞かせ下さい。 3.サポート開始 ご納得頂いた上で契約後、サポートを開始させて頂きます。 出来高性の為、サポート開始後も成果が出なければ料金は発生致しません。 | 〇 | ・予約サイト初期登録 ウェブ集客に必須の予約サイトBooking.comやAirbnb等への初期登録を行います。必要情報が揃えば最短1日で販売開始が可能です。 | ・ウェブ集客 予約サイトでの料金最適化や効果的なプロモーション等、予約獲得に必要な作業は全て代行致します。 予約サイト側の裏事情はどこのコンサルティング会社よりも詳しい自信があります。 ・SEO対策 予約獲得に必須の予約サイト内でのランキング上位表示を行い閲覧者を増やします。 予約サイト出身者だからこそ知っているコツをこっそり教えます。 ・サイトコントローラー 接続 複数の予約サイトを利用する際に必要なサイトコントローラーに接続して、予約を最大化しながらオーバーブッキングを減らします。 ・市場分析 マーケットとの比較を通して自施設がどの位置にいるのかを分析する事で効果的な予約につなげます。常に市場に目を向けながら日々販売方法を修正していきます。 | 〇 | |||||||||||||||||
| 11 | 合同会社ＧＯＯＤ ＴＨＩＮＧＳ | http://goodthings430.com/ | 沖縄県 | 固定料金プラン 50,000円 安心の月額固定料金で完全代行いたします 変動料金プラン 売上の20％ 毎月の固定費が気になる方へオススメです | |||||||||||||||||||||||
| 12 | 株式会社マンスリー沖縄 | http://monthly-okinawa.co.jp/managementagency/ | Airbnb | 〇 | ・申請サポート 旅館業営業許可の申請・取得業務のサポート 住宅宿泊事業法（民泊新法）の届け出お部屋づくり インテリアコーディネート家具・家電の購入とセットアップをします マニュアル作成 ハウスマニュアルやアクセスガイドを作成します ・アカウント作成・管理 Airbnbだけでなく他サイトへ掲載・予約管理を行います。 SEO対策（上位検索表示）稼働率・収益増加 レビュー管理 | 〇 | 〇 | ||||||||||||||||||||
| 13 | Ｔ・Ｍ・ＭＯＲＥ | https://tm-more.com/minpaku/ | 石垣市・竹富町 | 売上の２０％ 清掃料金別途4000円～ | 英語 | Airbnb | 宿泊者名簿の作成 | ||||||||||||||||||||
| 14 | 株式会社Ｐｒｉｍｅ Ｖａｃａｔｉｏｎ | http://www.prime-vacations.com/ | 石垣島 | 宿泊収入の30%、あるいは月額最低3万円/月。ゲスト緊急時対応、台風対策等は全て含まれます。登録関係費用、備品、消耗品、設備、修繕費は実費請求となります。オーナー様ご利用時のオプショナルのコンシエルジュサービスはご相談の上対応させていただきます。 | 英語 | Airbnb | 物件メンテナンス 石垣島ではその気候的特性から、湿度対策や台風対策など、物件管理において特別な配慮が必要となります。当社ではゲスト不在時を含め、スタッフによる定期的なチェックを通して物件の適正な管理を行なっております。 | 簡易宿泊所、民泊登録代行 30日未満の宿泊を目的とし、物件を運用する場合は簡易宿泊所、あるいは民泊としての登録が必要となります。プライムバケーションではオーナー様とご相談の上、登録代行業務を提供いたします。 運用に関わるハードウェアの準備お手伝い (家具、インテリア、など) バケーションレンタルとして運用する場合、ゲスト集客の上で競争力のある物件に仕上げる必要があります。必要設備のご提案、購入、設置などをお手伝いさせていただきます。 運用に関わるソフトウェアの準備お手伝い (撮影、Airbnbへの掲載、物件特有のハウスルール設定など) 運用にあたってはAirbnbへのリスティングが必要になります。プライムバケーションではでは質の高い掲載写真の撮影、加工、掲載情報の作成を行います。 物件運用 (集客業務、予約管理、チェックイン・アウト、ゲスト対応、清掃業務、台風対策、定期管理、メンテナンスなど) リスティングの更新、や日々の予約管理、価格調整などを行い、効率の高い運営を目指します。またチェックイン、チェックアウトにおける対面、オンラインでのコミュニケーションを介し、質の高いゲスト・エクスペリエンスを目指し、高いレベルの顧客評価を得ることでさらなる集客へと結びつけていきます。 運用報告 運用収支報告は毎月作成いたします。 | |||||||||||||||||||
| 15 | 合同会社沖縄かりゆし不動産 | http://stay-okinawa.jp/%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E6%A6%82%E8%A6%81/ | 沖縄県北部（名護市、今帰仁村、本部町） | サービスエリア内であれば、基本サービス 宿泊プランの管理 予約の受付・管理 ゲスト様へのご案内 写真撮影 価格調整 英語対応 運営代行手数料 売上の25％ オプションサービス 別料金で、宿泊プラン作成やOTA登録なども承っております。 詳細は、お問い合わせください。 宿泊プラン作成 OTA登録 サイトコントローラー登録 | 英語 | Booking.com、Airbnb、Expedia、楽天トラベル、じゃらん、agoda | 宿泊プランの管理 | ||||||||||||||||||||
| 16 | 石垣ｉｓｌａｎｄ不動産有限会社 | https://i-stay.co.jp/ | 石垣島 | 民泊運営代行 総売上の20% 民泊清掃 4,000円〜 民泊物件撮影 20,000円〜 | 英語・中国語 | Airbnb、Booking.com、楽天、じゃらん | ワンストップ | 〇 | i-STAYに任せることで収益が増える 民泊運営代行 ・宿泊予約管理 ・複数チャネルの同時運用 ・緊急対応 民泊物件撮影 ・プロ仕様の写真撮影 ・民泊物件の見せ方 ・ドローンによる物件空撮 ・プロ仕様の写真編集 | 宿泊予約管理 ・旅行サイトから民泊サイトまで、国内・海外幅広く対応し、稼働率を高めます。 ・日本語、英語、中国語を話せるスタッフがおり、国内はもとより海外旅行者全般に対応可能です。 民泊清掃 ・備品、アメニティ補充 ・ホテル仕様の理念 ・庭管理 ・台風対策 | 〇 | 〇 | |||||||||||||||
| 17 | 合同会社ＳｈａｋｅＨａｎｄｓ | https://www.shakehands.okinawa/?page_id=1769 | 沖縄県読谷村字瀬名波６６７－１－２０１ | Airbnb | 民泊清掃事業 民泊運営事業 WEB制作事業 | ||||||||||||||||||||||
| 18 | 株式会社Ｇｌｏｂａｌ Ｉｎｎ Ｎｅｔｗｏｒｋｓ | http://www.globalinn.net/ | 沖縄県那覇市宇栄原１－２８－２９ | Airbnb | ワンストップ | 〇 | ・民泊向けリフォーム工事 民泊に適したリフォームプランをご提案いたします。小さなリフォームから大規模リフォームまで幅広くご提案いたします。 ・家具・家電の購入代行 不動産オーナーの手が一切かからないよう、 家具・家電・日用品一式の購入代行から、 商品受取、 家具組立てなど日用品類等の設置までをサポートします。 ・民泊サイト運用代行 Airbnbなど民泊サイトの知識・経験がない方でも安心。予約受付、チェックイン業務、 清掃の手配全てをサポ ートいたします。 ・不動産収入の確定申告 確定申告を希望する不動産オーナーに対しては、弊社提携税理士による確定申告サポートをご提案いたします。 | 旅館業営業許可取得のプロである行政書士事務所と提携、オーナー様に代わって、旅館業の営業許可の取得をサポートいたします | 〇 | 〇 |