京都府民泊代行業者（住宅宿泊管理業者）
| No. | 社名 | URL | 対応地域 | 代行費用＋清掃料金 | 初期費用 | 対応言語 | 集客対応サイト | 代行実績 | 特徴 | 運用代行タイプ | 流れ | スタートアップサポート | その他サービス（写真撮影リネン補充etc） | 清掃代行 | 清掃対応エリア | 不動産紹介 | ゲスト対応 | 価格調整 | 鍵の受け渡し | 運営実績 | 上位表示 | レポート | スーパーホスト率 | 運営会社 | 清掃業社の指定 | 違約金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 株式会社ＯＫＡＫＯ | http://ielife.jp/html/minpaku1.pdf | 京都市内 | |||||||||||||||||||||||
| 2 | 合同会社Ｓｅｖｅｎ Ｌｉｆｅ | http://sevenlife7.com/ | JR稲荷駅前、四条、東寺、十条 他。 その他の場所はご相談ください。 | ・運営代行手数料：8％～（当初1か月） ≪問合せ、予約、管理、価格調整、緊急対応まで≫ ※キャンペーン終了後15％となります。 ・敷地外フロント対応（エリアは相談） 管理費 月額 ￥１５，０００（税別） JR稲荷駅前、東寺に設置済！（四条高島屋近くに5月新設予定） ・基本代行料金：９８，０００円 ※平面図を作成する場合は、2万円の費用加算 ※消防法 適合証明書取得手続き(図面作成、消防検査立会い 等)は、別途、３００００円(税別) ※京都市への申請費用 52800円 ※別途、消防設備設置費用、許可申請費用 15% ・プロカメラマンによる物件撮影「１５０００円～」 | 相談無料！初期費用0円！ | airbnb Expedia 楽天トラベルagoda Booking.com 自在客 HomeAway | １．事前相談（無料） ２．見積もり＆内容確認 ⇒ ご契約 ３．《事前チェック》 ４．書類作成 ※必要書類（土地建物の登記簿謄本、建物図面、ご本人確認書類等）でご準備いただくものがありますのでご用意ください。 ５．保健所、学校照会、消防局と打合せ（１，２ヶ月かかります） ６．消防設備設置、帳場設置完了（資格が必要な工事です） ７．許可取得 ８．営業開始 | リスティング作成 アカウント作成 マニュアル作成 インテリアコーディネート 写真撮影 問合せ、予約、管理 宿泊費受け取り リスティング修正 住宅への案内 清掃会社斡旋 | トラブル対応と幅広い対応 備品補充 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||||||||
| 3 | 合同会社ＳｈｉｋｉＧｒｏｕｐ | https://shikimanagement.com/ | オーダーメイド／カスタム価格設定 | 日・英・中国語 | airbnb Expedia 楽天トラベルagoda Booking.com 自在客 HomeAway トリップアドバイザー 途家 CTRIP | ・国際色豊かな経営陣による運営 ・質の高いサービスの提供 ・高評価なレビューが多い ・多数のWEBプラットフォームを利用 | ワンストップ | 民泊可能物件の選定・紹介 物件管理 宿泊の運営管理 旅館業申請 営業許可申請の代行 内装設計 家具の選定から設置の代行 プロのアナリストによる宿泊料金の最適化と毎月の収支レポート プロのカメラマンによる物件写真撮影 リスティング作成・対策 OTAの物件登録と上位表示対策 | 緊急時には弊社スタッフがゲストと電話などでトラブル対応 即時応対 海外ゲストとのメール対応 食事・観光・ガイド等手配 お弁当サービス料亭やレストランの予約代行デザインの考案インテリアのコーディネート 清掃・リネン管理 部屋の清掃・シーツ交換日用品補充 | 〇 | 〇 | |||||||||||||||
| 4 | 民泊管理 ＳＪ－ＯＦＦＩＣＥ | http://sj-office.jp/ | 京都 | ・住宅宿泊管理受託契約（現地対応を除く）10,000~ 円（月額） ・Airbnb・Booking.comなどOTAサイトでのゲストとの連絡・問い合わせ対応代行：売上の20％~（月額） ・住宅宿泊事業新規届出150,000~ 円（税抜） ・住宅宿泊事業変更届50,000~ 円（税抜） ・消防法令適合通知書交付申請等50,000~ 円（税抜） ※必要に応じ、提携先設備業者へのご紹介も行います。 ・旅館業許可申請200,000~ 円（税抜） ・旅館業変更届50,000~ 円（税抜） ・消防法令適合通知書交付申請等30,000~ 円（税抜） ※必要に応じ、提携先設備業者へのご紹介も行います。 ・物件調査50,000~ 円（税抜）+実費（証明書等取得代、交通費等） | ワンストップ | |||||||||||||||||||||
| 5 | エントラスト合同会社 | http://entrust-kyoto.com/ | ①完全フルサポートサービス 料金／40,000円＋売上代金の30％＋清掃料 ・コンサルティング ・初期セットアップ ・家具・家電・備品の購入・設置（購入費実費） ・資料（ハウスルールブック等）作成 ・お部屋リスト登録 ・スタッフによるお部屋の写真撮影 ・予約管理 ・メール対応 ・お部屋のお掃除 ・トラブル対応 ・月1回収支報告 ②メール対応&清掃サービス料金／売上代金の30％＋清掃料 ・コンサルティング ・予約管理 ・メール対応 ・お部屋のお掃除 ・トラブル対応 ・月1回収支報告 ③清掃代行サービス料金／清掃料（別途参照） ・お部屋のお掃除 ④選べるオプションサービス料金／売上代金の10〜20％（サービスによる） | 初期セットアップ費用 40,000円 セットプラン（30,000円）になります。 | 英語 | Airbnb | ・コンサルティング ・初期セットアップ ・家具・家電・備品の購入・設置（購入費実費） ・資料（ハウスルールブック等）作成 ・お部屋リスト登録 ・スタッフによるお部屋の写真撮影 ・予約管理 ・メール対応 | ・お部屋のお掃除 ・トラブル対応 ・月1回収支報告 | 〇 | 〇 | ||||||||||||||||
| ６ | 株式会社ハチノジ | https://www.otomari-japan.com/blank-6 | 宿泊料の20%成果課金 ※契約金や月額利用料はございません。 ※お客様のご要望に合わせてサービス内容をご提案させて頂きます。 運用代行 総売上15％～※清掃費別途 ・メッセージ対応（24時間365日 ５カ国語対応） ・宿泊価格調整 ・リスティングページ更新 ・カメラマンお部屋撮影 ・ハウスガイド作成 ・チェックインガイド ・現地対応 ・清掃手配 ・家具のコーディネート（購入費の20％） ・家具受取・組立・設置２万円〜 運用代行Min 総売上5％※ ・現地対応 ・清掃手配 ・家具のコーディネート（購入費の20％） ・家具受取・組立・設置２万円〜 | お任せパック（３.５万円〜） ・英語、中国語でのアカウント作成 ・英語、中国語での館内規則 ・お部屋の写真撮影 | 日本語・英語・中国語・韓国語・タイ語 | airbnb Expedia agoda Booking.com 自在客 HomeAway AsiaYo! | ・マルチサイト対応 airbnbはもちろんその他、集客サイトも取り扱い可能です。 ・レビューの管理 チェックアウト後のレビュー評価や管理（記入、受け答え）を行います。 ゲストへご滞在のお礼等のご連絡もおこないます。 ・ファイルの作成 メール等のやり取りやプロフィールを各ゲストの方ごとにファイリングし、管理を行います。 ・問い合わせ対応 物件ご利用に関わる質問等のやり取りをお受け致します。日本語・英語・中国語・韓国語・タイ語での対応が可能です。 ・予約の管理 各ゲストのご滞在期間の管理から事前の連絡業務まで予約業務全般を承ります。 ・リスティング更新 掲載写真、テキストの見直し、稼働率の向上させます。 ・その他サポート その他ハウスルールの順守の徹底や緊急時の現地対応等、細かなことまで物件・入居者の管理を行います。 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||||||||||
| ７ | 株式会社イスタ | http://guesthouse-station.com/ | 運営代行料金 売上の20% 清掃単価 4,000円（税別）40m²以下 5,000円（税別）40m²以下～65m²以下 6,000円（税別）65m²以下～80m²以下 ・清掃日以外で緊急に物品をゲストハウスに搬入しなければならない場合は、下記手数料となります。 AM 8:00～PM 6:00 ・・・2,000円 PM 6:00～PM 10:00・・・4,000円 PM 10:00～AM 8:00・・・6,000円 ・生ゴミやペットボトル等の生活ゴミは下記までは無料とし、それ以上のごみが出た場合は、45Lごみ袋１袋50円として追加料金とします。 ※当該ゲストハウスにごみ置き場がある場合は下記金額は必要ありません。 1、40㎡以下・・・・・・・45Lごみ袋／3袋 2、40㎡以上65㎡以下・・・45Lごみ袋／4袋 3、65㎡以上80㎡以下・・・45Lごみ袋／5袋 4、80㎡以上・・・・・・・45Lごみ袋／6袋 ※当日の清掃予約キャンセルのキャンセル料は2,000円とする。 ・下記の清掃については、その料金を通常の50％増しとする。 1、年末年始（12/26～01/05） 2、夏期休暇（08/12～08/16） 3、GW（カレンダー休日に従う） | 初期セットアップ料金 100,000円（税別） 各ポータルサイトへのアップ及び、各種マニュアル作成、ゲストハウス撮影 | Airbnb HomeAway、agoda Booking、Expedia、楽天 | 契約締結後より3年間は、新サイトへの登録、マニュアルや写真などの変更が複数回あっても、基本的に追加費用は頂いておりません。 初期に必要なセットアップ料金、各種資料作成料金、写真撮影料金以外は、運営代行料金として売上の20%を頂くのみです。 | ・ゲストを直接LINE・Wechatでサポート 弊社の一番のウリ！旅行に来たゲストとスタッフが24時間対応で直接連絡を取るので、帰国後の高レビューを頂くきっかけに繋がります！ ・電話でのトータルサポート窓口 お困りの事や何かトラブルがあった時など、弊社の専門スタッフがアシストさせて頂きます。 | 〇 | 〇 | |||||||||||||||||
| 8 | 株式会社ＮＡＲＵＩ | https://www.narui-jp.com/ | 京都 | 日本語・中国語・英語 | ||||||||||||||||||||||
| 9 | 株式会社民泊本舗 | http://kyoto-minpaku.jp/ | 京都 東京 大阪 沖縄 | 運営代行Aプラン宿泊費×12％＋清掃費 【無料サービス】 ・お部屋掃除の代行 ・レビューの代行 ・Airbnb・民泊許可物件のご紹介 ・24時間対応 ・ゲストとのトラブル発生時のサポート 【オプション料金が発生するサービス】 ・お部屋の写真撮影代行 ・ハウスマニュアルの作成代行 ・アカウントの作成代行 ・お問い合わせと予約の代行※2 ・ゲストのチェックインサポート ・リスティングの作成代行 ・お部屋までの地図の作成 運営代行Bプラン宿泊費×20％＋清掃費 【無料サービス】 ・お問い合わせと予約の代行※2 ・お部屋掃除の代行 ・レビューの代行 ・Airbnb・民泊許可物件のご紹介 ・24時間対応 ・お部屋の上位表示対策 ・お部屋の宿泊費価格調整 ・ゲストとのトラブル発生時のサポート 【オプション料金が発生するサービス】 ・お部屋の写真撮影代行 ・ハウスマニュアルの作成代行 ・アカウントの作成代行 ・ゲストのチェックインサポート ・インテリア専門家の助言 ・家具手配の代行【ご希望の場合 ・家具の設置のお手伝い ・リスティングの作成代行 ・お部屋までの地図の作成 ・年度別収益一覧表の作成 ※2 Aプランではゲストとのメッセージのやり取りは基本的にはお客様ご自身でしていただきますが、難しい案件（1日1件まで）について民泊本舗で対応いたします。またゲストからの電話応対も民泊本舗でいたします。Bプランについてはメッセージのやりとり、電話応対すべて代行いたします。 ※3 BプランではAプランの半額の料金で対応させて頂きます。そのため、初期費用を抑えることができます。 ※4 料金は消費税別途発生いたします。 ※5 京都市においてはゲストのチェックインサポート、お迎えは対面となります。1回につき2,500円から対応させて頂きます。 | 民泊許可物件の紹介 マニュアル作成 アカウント作成 写真撮影 レビュー代行 問合せ、予約、管理 | 民泊運営・管理代行 ゲストハウスの運営・管理に必要な各種作業を全て代行して、お客様の時間を徹底的に節約！面倒な作業も全て丸投げOKです！ 民泊に使用可能な物件の提案・仲介 開業したのは良いが、なかなか良い物件が見つからない。自分たちの力では限界を感じるので、専門家の力を借りたい方はぜひ！ コンサルティング 民泊を始めてみたものの、運用・運営が上手くいかない方。プロの不動産屋が手取り足取りアドバイスさせて頂きます。 家具・小物の設置代行 とにかくホストの方にはお時間・お手間は取らせません！インテリアが決まれば、家具や小物の設置も代行させて頂きます。 Airbnb等への登録代行 パソコンでの面倒な登録作業も全て弊社が代行します。パソコンやインターネットが苦手な方でもご安心ください。 写真撮影 弊社カメラマンが物件にお伺いし、写真の撮影を行います。綺麗で高クオリティな写真が、稼働率を左右します。 ３ヶ国語対応のマニュアル作成 ゲストハウスへの地図、電化製品、病院、銀行、レストラン、スーパー、銭湯など、その他要望があれば、LINE・Wechatでゲストに直接送信します！ 鍵の管理・受け渡し 各ゲストごとのご入居時間に対応した最適な受け渡しを方法で対応します。 京都駅近くに事務所があるので、鍵渡しもスムーズです！語学堪能なスタッフが対応致します。 問合せ対応(24h) 弊社の一番のウリ！旅行に来たゲストとスタッフが24時間対応で直接連絡を取るので、ゲストからの信頼は◎。 帰国後の高レビューにつながります！ 清掃サービス 面倒で手間がかかる、お掃除・消耗品の交換・ゴミ捨て・洗濯などの全てを代行いたします。清掃費用は京都で最安値です！ 電話でのサポート お困りの事や何かトラブルがあった時など、弊社の専門スタッフがアシストさせて頂きます。日本語、英語、中国語対応可。 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||||||||
| 10 | ＪＱＩＮＮＯＶＡＴＩＯＮ株式会社 | http://jq-kyoto.jp/ | 沖縄・京都・大阪を中心に東京/広島 | 【運営代行15%】 メール対応(7ヶ国語) 12h対応 予約管理 レビュー管理 チェックインサポート コンシェルジュ対応 清掃業者手配代行 ≪別途オプション≫ リスティング作成 案内マップ作成 ハウスマニュアル作成 24h現地トラブル対応 【完全運営代行25%】 町内会への事業説明 町内会加入代行 定期的なご近所様挨拶回り代行 ご近所様に24h対応の連絡先配布 ゲストへ対面でのおもてなし メール対応(7ヶ国語)(24h対応) 予約管理 レビュー管理 チェックインサポート コンシェルジュ対応 清掃業者手配代行 24h現地トラブル対応 カレンダー更新 リスティング上位表示対策 稼働率アップ対策 家具・備品購入代行 ≪別途オプション≫ リスティング作成 案内マップ作成 ハウスマニュアル作成 インテリアプランニング 家具設置・庭等施工代行 鍵の受け渡し対応 ※物件契約前の周辺住民へのヒアリング調査費用は無償となります。 ※ワンルームは受付中止しておりますので、予めご了承くださいませ。 ※弊社は業界一クオリティの高い代行業者であり続ける事を目指しています。 表面上の安さをお求めでしたら他社様にご依頼くださいませ。 | 運営代行 15% 完全運営代行 25% お部屋のセットアップ・インテリア施工料につきましては、広さ等により料金が異なります。 まずはお問い合わせください | 英語、北京語、広東語、韓国語、フランス語、イタリア語、タガログ語 | Airbnb | 「クオリティ」がこれまで運営してきた物件数は100件以上にもなります。その平均利回りはなんと60%以上 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |