これから民泊を運営したいと思い立つとまず考えることが、
- 何から始めたらいいの？
- 果たして儲かるの？
と言う事になります。どちらにしても、民泊を不在型で運営する限り、代行会社への委託が必要となります。
何から始めたらいいの？
- 物件はゲストを宿泊させる事が可能か確認する
- マンションでは管理会社規定確認
- 用途地域を確認
- 区市町村で用途地域毎に出来る曜日が異なります
- 物件の広さ
- インバウンドで海外を対象とする場合はなるべく広い部屋である事
- まずは近くの「保健所」に行き相談しましょう！
- デザインを決めましょう
- 重要なのは部屋の写真です
- 壁紙はカラフルに飾りましょう。
- 賃貸でも貼って剥がせる壁紙が売っています
- 不足している家具家電を購入しましょう
- 普通のホテルとは違い長期滞在が可能なように家具家電を買い揃えましょう
- 消防設備確認
- 消防法令適合通知書が必要になります。
- 部屋の広さ高さによって異なります
- 保健所でもらう書類の中に事前相談の書類がありますのでそれと設計図を持って消防署の予約を取りましょう
- 保健所届出
- 自分でやる事は可能ですが、ものすごく書類が多いので任せるのが良いでしょう
- 管理代行会社や行政書士にお任せする事をお勧めします
- 平日会社勤務をしている方は自身で届出をやらないようにしましょう
- ゴミは専門業者
- 家庭ごみでは出せません。
- 専門のごみ収集業者への依頼が必要です
- 宿泊者報告が必要
- 2ヶ月に1度保健所に宿泊者人数と国籍の報告が必要です
- 部屋のドアとポストに掲示が必要
- ドアとポストに掲示する表札が必要です
- 大家さんの許可が必要
- 賃貸の場合、大家さんの許可が必要です
- 近隣住民への告知が必要
- 近隣住民への事前説明が必要になります
- リスティング登録
- 住宅宿泊事業仲介会社に登録しましょう
- 管理代行会社が登録します
- 住宅宿泊事業仲介会社に登録しましょう
儲かるのか？
- ズバリ儲かりません！
- 180日程度の運営では赤字になる可能性が高いです
- 儲けを考えるのであれば、旅館業にしましょう！
ポイント
- 楽しむことが重要
- ゲストとの交流を深めましょう
- 海外の方には日本滞在に満足してもらえるようにしましょう
- 法律を守る
- 新しいビジネスである為、法律と条令がかなり厳格です
- 長くビジネスを行う事を考え長期目線で合法運営を行いましょう